Marrakech : Les prix de l’immobilier atteignent 76 000 DH le m², une tendance à la hausse
Une envolée des prix à Marrakech
À Marrakech, la flambée des prix de l’immobilier est un sujet de préoccupation croissant. Selon une étude récente, le coût des logements haut de gamme a atteint des sommets, avec des transactions s’élevant à 76 000 dirhams le mètre carré. Cette tendance, alimentée par une demande étrangère soutenue et une offre limitée, pourrait ne pas s’arrêter là.
Les chiffres clés du marché
Une analyse menée par le cabinet britannique Knight Frank révèle que les prix de l’immobilier résidentiel dans les segments les plus recherchés oscillent entre 5 500 et 7 000 euros le mètre carré, ce qui correspond à environ 59 500 à 76 000 dirhams. Pour les propriétés d’exception, les prix peuvent dépasser cette fourchette. Bien que le marché immobilier global se soit stabilisé depuis 2023, les biens de prestige, en particulier ceux situés dans des zones prisées telles que Royal Palm, Amelkis ou certaines parties de la médina, continuent d’afficher une appréciation significative.
Une hausse attendue en 2026
Le cabinet prévoit une augmentation supplémentaire d’environ 6 % des valeurs des propriétés de luxe pour l’année 2026. Cette prévision contraste avec d’autres segments du marché immobilier marocain, qui semblent plus hésitants. Les acheteurs, en particulier ceux issus de la diaspora marocaine et d’autres nationalités, continuent d’affluer vers Marrakech, attirés par son climat agréable et son cadre de vie agréable.
Qui sont les acheteurs ?
Traditionnellement, la clientèle de Marrakech était dominée par des retraités, notamment français et belges. Cependant, la situation évolue. De plus en plus de Marocains résidant à l’étranger, notamment ceux établis aux États-Unis, manifestent un intérêt croissant pour le marché immobilier. Les acquéreurs venant de Dubaï et des familles du Moyen-Orient se montrent également très actifs. Ce changement de profil des acheteurs est significatif, car il marque une transition vers une clientèle plus jeune et plus dynamique, souvent composée de professionnels encore en activité.
Les préférences des acheteurs
Les jeunes acheteurs, en particulier, sont plus disposés à investir dans des biens nécessitant des rénovations. En revanche, les familles et les retraités préfèrent des logements prêts à être habités. Une tendance observée est que de nombreux acheteurs commencent par louer un bien pendant une période de six mois à un an avant de prendre une décision d’achat. Cela leur permet de tester le quartier, de vérifier la qualité des écoles et de s’adapter à la vie quotidienne à Marrakech.
Une offre limitée et des rendements attractifs
La rareté des biens disponibles sur le marché contribue à la pression sur les prix. La majorité des annonces concernent des villas meublées revendues par leurs propriétaires, ce qui accentue la demande pour des constructions bien gérées et de qualité. Les investisseurs peuvent également bénéficier de rendements locatifs bruts intéressants, compris entre 7 et 10 %, en particulier grâce aux locations de courte durée. Le climat hivernal de Marrakech attire une clientèle du nord de l’Europe, renforçant ainsi l’intérêt pour la ville.
Les infrastructures en développement
Les projets d’infrastructure, tels que l’extension de la ligne à grande vitesse jusqu’à Marrakech et l’agrandissement de l’aéroport Marrakech-Ménara, devraient également dynamiser le marché immobilier. L’extension de la ligne à grande vitesse réduira le temps de trajet depuis Casablanca à environ 90 minutes, tandis que l’aéroport verra sa capacité doublée, facilitant ainsi l’accès à la ville.
Un marché attractif malgré les prix élevés
Malgré des prix atteignant 76 000 dirhams le mètre carré, Marrakech demeure moins chère que certaines destinations européennes comparables. Cependant, l’élargissement de la clientèle internationale et la pénurie de propriétés haut de gamme pourraient réduire cet écart dans les années à venir. Les investisseurs devraient donc garder un œil attentif sur cette dynamique du marché immobilier.
Les opportunités d’investissement pour la diaspora maghrébine
Pour la diaspora maghrébine, Marrakech représente une opportunité d’investissement intéressante. La ville, en raison de son attrait touristique et de son développement économique, attire de nombreux investisseurs. Les membres de la diaspora peuvent bénéficier d’une connaissance approfondie des spécificités culturelles et économiques du Maroc, ce qui leur permet de réaliser des investissements judicieux. De plus, avec l’augmentation des prix, investir dans l’immobilier à Marrakech peut s’avérer rentable sur le long terme.
Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement, consultez le site officiel de l’Agence Marocaine de Développement des Investissements et des Exportations.
Conclusion
Le marché immobilier de Marrakech est en pleine mutation, avec des prix en constante augmentation et un profil d’acheteurs en évolution. Pour les membres de la diaspora maghrébine, ces tendances peuvent représenter à la fois des opportunités d’investissement et des défis à considérer. Restez informés et préparez-vous à saisir les opportunités qui se présentent dans cette ville emblématique du Maroc.
Pour plus d’informations sur l’immobilier au Maroc, vous pouvez consulter le site du Ministère de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville.
