Impôt sur les loyers au Maroc : Ce que les MRE doivent savoir
Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) qui perçoivent des revenus issus de biens immobiliers situés au Maroc sont soumis à l’impôt sur le revenu. L’un des éléments clés de ce régime est la retenue à la source sur les loyers. Elle concerne surtout les bailleurs non-résidents et peut prêter à confusion.
📌 Qui prélève la retenue à la source ?
Lorsque le locataire est une entreprise ou une personne morale, il doit prélever une partie du loyer pour la verser directement au fisc. Cette règle ne s’applique pas aux locataires particuliers. Elle vise à garantir la perception de l’impôt, notamment auprès des propriétaires non-résidents.
📄 Quel impact pour le propriétaire ?
Ce montant prélevé représente un crédit d’impôt. Selon le Guide fiscal, il est imputable sur l’impôt total dû pour l’année concernée. Autrement dit, il s’agit d’un paiement anticipé. Il est fortement conseillé de demander un justificatif au locataire confirmant le versement au Trésor public. Ce document est indispensable en cas de contrôle.
🧾 Obligation déclarative : un passage obligé
Même si l’impôt a été prélevé à la source, le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers. La déclaration annuelle est obligatoire, même si aucun solde n’est dû. Elle doit être transmise en ligne avant le 1er mars de l’année suivante.
📊 Comment est calculé l’impôt ?
L’impôt sur les loyers est calculé selon un barème proportionnel :
- 10 % si les revenus annuels ne dépassent pas 120 000 dirhams
- 15 % au-delà de ce montant
Il existe aussi une exonération pour la tranche allant jusqu’à 30 000 dirhams, mais elle n’est pas cumulable avec d’autres avantages similaires. Une bonne compréhension de ces règles est essentielle pour éviter les erreurs dans la déclaration.
