Immobilier au Maroc : des transactions en hausse malgré des prix stables
Un marché dynamique en 2024
L’année 2024 a marqué une hausse des transactions immobilières, bien que les prix soient restés globalement stables. Selon une étude conjointe de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la Conservation foncière du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), les ventes ont progressé de 5 %.
Cette augmentation concerne tous les types de biens :
- +5,2 % pour le résidentiel
- +5,8 % pour les terrains
- +1,9 % pour les biens professionnels
Une accélération au dernier trimestre
Au quatrième trimestre 2024, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) a enregistré une hausse de 0,8 % en glissement annuel. Cette évolution s’explique par :
- Une augmentation de 1,1 % des prix du résidentiel
- Une progression de 1 % des terrains
- Une légère hausse de 0,1 % des biens professionnels
En parallèle, le nombre de transactions a bondi de 17,7 %, avec une forte croissance pour le résidentiel (+18,9 %), les terrains (+16,5 %) et les biens professionnels (+10,8 %).
Analyse par type de bien
- Biens résidentiels : Les prix ont augmenté de 1,1 %, tirés par la hausse des appartements (+1,1 %) et des maisons (+1,3 %). Les ventes ont progressé de 18,9 %.
- Terrains : Les prix ont connu une légère hausse de 1 %, tandis que les transactions ont augmenté de 16,5 %.
- Biens professionnels : Les prix sont restés quasi stables (+0,1 %), mais les ventes ont fortement progressé (+10,8 %), notamment pour les bureaux (+61 %).
Évolution des prix par ville
Les tendances varient selon les villes :
✔ Hausse des prix : Marrakech (+1 %), Rabat (+0,3 %)
✔ Baisse des prix : Casablanca (-0,2 %), Tanger (-0,1 %)
Le marché immobilier marocain montre une forte activité avec une demande soutenue, malgré une stabilisation des prix.
